加速落地！多地密集推出“好房子”建设细则

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国家标准《住宅项目规范》已正式施行。近日，多地密集推出关于“好房子”建设的指引，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，未来“好房子”建设将更有规范可依。

具体来看，9月26日，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（简称《意见》）的通知。《意见》提出，在阳台计容方面的规定为阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米可设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。

广州市住房和城乡建设局也发布关于公开征求《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》意见的公告，其中提到，房地产开发企业对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年；采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。起居室（厅）开间净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米等。

此外，河北省住房和城乡建设厅近日也制定出台16项措施，从“好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板”6个方面求突破、抓成效，加快推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。而由甘肃省住房和城乡建设厅组织编制的地方标准《好房子住宅评价标准》创新采用“控制项+评分项+加分项”三级评价机制，设立一星级至三星级三个评价等级，以强化对住宅综合性能的引导。

今年以来，“好房子”成为房地产市场的一个高频词。记者在采访时发现，购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。购房者普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强。此外，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容积率。

与此同时，多个城市的“好房子”项目开始推出市场，成为购房者关注的焦点。在北上广深等一线城市，记者发现越来越多打着高得房率的“好房子”入市，的确吸引了不少购房者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以广州出台的关于推进好房子建设的工作指引为例，整体来看要高于国家的标准。同时，有的是强制性标准，有的是鼓励性标准，这就关系到后续怎么落地实施。“一方面要通过后续具体的细则来落地，另一方面要通过供地条款做出规定。需要注意的是，这些标准很多会增加建造成本，可能导致房价上涨，所以这些‘好房子’能否被市场、房企和购房者接受，是下一阶段管理部门要考虑的因素。同时，相关政策也要加大扶持力度，比如在供地和规划同步做好衔接和服务，以便开发商去落实标准，此外，加强住建与自然资源部门的协作也很重要，主要是报建后的监管和联合验收。”

责编：李丹

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