中铁建南京首个项目因偷面积被百余业主告

时隔两年，中国铁建股份有限公司(以下简称“中铁建”)入驻南京的首个项目中铁建青秀城再次因为赠送面积一事遭受质疑，被百余名业主告上法庭。

日前，该项目二期100多户业主反映，已将开发商中铁建江苏置业有限公司告上法庭，原因是在销售之初，承诺将通风井改造成“小房间”附赠给业主，但实际上在交房之后，该部分面积被监管部门定为违章建筑，不允许搭建。

对此，《中国经营报》记者致电中铁建江苏事业部副总经理宣浩隽，其证实公司正与业主走法律程序，相关问题由代理律师来回复，但是截至发稿，记者未收到来自代理律师方面的回应。

公开资料显示，中铁建青秀城项目位于南京市栖霞区迈尧路与经五路交会处，占地约11.3万平方米，总建约42.9万平方米。

该项目二期在销售之初承诺赠送小房间，即“2+1”户型，原本通风井的位置可改造成7平方米左右的小房间作为赠送。为了买类似户型，业主额外接受单价之外2000元/平方米的代价。中铁建房地产集团江苏事业部一名负责人此前曾表示，将通风井改造成“小房间”，不在规划许可证范围内，属于违章建筑。该公司人士还表示，类似“偷面积”的行为是整个房地产行业的“潜规则”。

据相关媒体报道，近日该项目二期业主反映，一期曾因为涉嫌违建被拆除，在当地政府和业主沟通之下，“小房间”得以保留。“同样的小区，同样的户型，同样的说辞和销售道具，一期能保留小房间，二期却不能，这令我们无法接受。”有业主表示，在多次沟通诉求未果后，2017年初，二期100多户业主向法院提起诉讼，希望中铁建房地产集团给予赔偿。

对此，宣浩隽回应本报记者时表示，相关情况较为复杂，通风井位置搭建赠送的“小房间”，从开发商层面已然没有建设的可能性，但是不排除监管部门的政策做出调整的可能。

值得关注的是，中铁建青秀城是中铁建在南京打造的第一个项目，于2014年底首次开盘，由中铁建房地产集团江苏置业有限公司负责开发和销售。据媒体报道，2016年，该楼盘还曾因为违规收取“服务费”和认筹金、“空中走廊”存在安全隐患屡遭诟病。

记者采访了解到，在房产设计过程中，把计算一半建筑面积和不计算建筑面积的各类建筑的面积尽量放大，从而增加实惠，促进销售的方式，被称为“偷面积”。一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，靠着通过“偷面积”得来的超大赠送面积，一度成为产品卖点。

易居智库研究总监严跃进认为，对于目前很多违建项目来说，本质上是项目规划的时候就存在很多漏洞，比如说部分阳台周边存在一些“可改造”的空间。

“现在有些地产商在打擦边球，所赠送的面积其实是设备空间或公共空间。开发商和业主都心知肚明，这种操作属于违规，因此需要整改。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。（记者 刘颂辉）

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