预计今年房贷将继续收紧 利率上涨

南京房贷再次收紧。扬子晚报记者采访发现，最近，南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上，还有不少银行上浮20%。对于二套房，上浮20%是主流，也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示，利率高，下款慢是目前的主要状态，预计今年房贷将继续收紧，利率上涨是普遍现象。 

现状：多家银行首套房贷利率上浮15%-20%

扬子晚报记者昨天以购房者的身份采访了20家银行网点，了解目前房贷利率的情况。记者发现，目前市场上主流的贷款利率为首套房房贷利率上浮15%以上，二套房上浮20%以上。其中，南京银行首套房利率中，一手房上浮15%，二手房上浮25%，工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%，农业银行、江苏银行等5家银行执行首套房贷利率上浮15%至20%，有的看客户资质，有的表示新房和二手房执行不一样的贷款利率，一手房贷款利率上浮15%，二手房上浮20%，其他十几家银行目前还执行首套房上浮15%的贷款利率。

除了首套房贷款利率收紧之外，扬子晚报记者了解到，目前，二套房的房贷利率也纷纷上浮，当前，基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%，南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策，邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。

不仅南京地区房贷利率上浮，全国首套房贷款平均利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%。

算账：贷200万一年利息多付44万元

近一年来，房贷利率一直在上调。对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份，市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失，基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算，记者发现，仅一年的时间，贷200万房贷30年期，利息要多付44万多。具体而言，以贷款200万，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，仅仅一年的时间，购房人的每月月供要多还1200多元，而利息要多付44万元。

融360房贷分析师李唯一表示，南京属于热门二线城市，房贷需求量较大，随着春节过后房贷业务的回暖，办理业务的用户会逐渐增多，同时年后的资金成本也呈上升趋势，吸储压力又较大，政策影响，积极财政政策和稳健的货币政策，流动性会保持在一个合理的范围，钱没有以前那么松了，贷款难度变大了。

预测：未来房贷利率仍有上浮空间

据融360统计数据显示，2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%，房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。（记者 李冲）

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